Строительство под ключ
Весь комплекс работ: изыскания, проект, коробка, кровля, инженерия, отделка. Поэтапная смета, договор с юрлицом.
от 1 200 €/м² по полу
Novokub · Бар, Черногория
Дома, глэмпинги и быстровозводимые здания
Весь комплекс строительных работ. Строительный надзор и обследование строения приборами — перед покупкой и во время стройки. Поэтапная смета, договор с юридическим лицом.
20 летв строительстве, с 2006 года
3,5 годаработаем в Черногории
от 50 €выезд на объект
от 800 €м² по полу, каркасный дом
Услуги
Услуги и цены
Прозрачная стоимость услуг: сразу видно, от какой суммы начинается работа. Точная считается после выезда — постатейно, чтобы было понятно, за что вы платите. Транспорт за пределы Бара обсуждается отдельно.
Каркасные дома
Облегчённый фундамент, стены без монолита, меньше мокрых работ — поэтому дешевле. Только сухой пиломатериал камерной сушки.
от 800 €/м² по полу
Строительный надзор и обследование
Обследование строения перед покупкой и контроль работ во время стройки — в том числе приборами. Письменный отчёт с фото и видео, заключение и рекомендации.
выезд от 50 €
Мансарды и скатные крыши
Стропильная система, обрешётка, покрытие, водосток, утепление. Холодный чердак превращается в жилой этаж.
от 60 €/м²
Тепло и энергия
Тёплый пол, тепловые насосы, солнечные панели, вентиляция с рекуперацией.
по проекту
Дерево снаружи
Террасы, перголы, беседки, фасады. Импрегнированная огнебиозащита.
по проекту
Подход
Материалы и энергия
Из чего строим и за счёт чего дом меньше потребляет в эксплуатации.
Только сухое дерево
Пиломатериал исключительно камерной сушки, с пропиткой от огня, грибка и насекомых. Конструкцию не поведёт после первого сезона.
Утепление по замерам
Тепловизор показывает, где уходит тепло. Утепляем по факту замеров, а не «на всякий случай».
Тепловые насосы и панели
Солнечные панели и тепловые насосы ставим и обслуживаем сами, вместе с тёплым полом и вентиляцией.
Расчёт узлов до стройки
Узлы считаются заранее, смета постатейная. Меньше переделок — меньше выброшенного материала.
Сравнение
Каркас или монолит
Разница в цене — не в качестве, а в технологии. Вот из чего она складывается.
| Каркасный дом | Монолит и блок | |
|---|---|---|
| Фундамент | Облегчённый, ленточный или свайный | Монолитная плита или лента с армированием |
| Стены | Каркас из сухого пиломатериала | Блок, кирпич, монолит |
| Мокрые работы | Минимум | Много: бетон, кладка, штукатурка |
| Сроки | Короче, работы не зависят от набора прочности бетона | Дольше, есть технологические паузы |
| Цена | от 800 €/м² по полу | от 1 200 €/м² по полу |
Каркас быстрее и дешевле, монолит тяжелее и инертнее по теплу. Что выбрать — зависит от участка, сейсмики и того, как вы будете жить в доме: круглый год или сезонно. Скажем прямо на выезде.
Объект в цифрах
Бар, Белиши — реконструкция дома
Дом с плоской кровлей получил скатную крышу, новую стропильную систему и утеплённый фасад. Мансардный этаж стал жилым, а дом перестал греть улицу.
До и после
Бар, Белиши — реконструкция кровли и фасада
Один и тот же угол дома. Потяните ползунок: слева — плоская кровля и старая отделка, справа — скатная крыша, утепление и фасад.
↔
ДоПосле Работы
Объекты
Объекты в Черногории. Фотографии с площадок, без стоков и рендеров. Ниже — работы предыдущего периода, до переезда.
[ коттеджный посёлок, Россия — до 2023 · нужны фото ]
[ каркасный дом, Россия — до 2023 · нужны фото ]
Порядок
Порядок работы
- ВыездСмотрим объект на месте, снимаем размеры и проблемы.
- Задание главный этапГлавный этап. Помогаем сформулировать, что вам действительно нужно, — отталкиваясь от сценариев жизни в доме, а не от красивой картинки. Всё остальное считается уже от задания.
- Проект и сметаРабочая документация и постатейная смета, без строки «прочие работы».
- ДоговорDOO Novokub, счета, закрывающие документы.
- Работы и сдачаСроки, контроль на этапах, гарантия.
Кто строит
Олег Разумнов
[ портрет Олега на объекте — снять по ТЗ ]
«Дом начинается не с красивой картинки, а с задания. Я спрашиваю, как вы будете в нём жить, — и только потом мы считаем, что и из чего строить.»
Олег Разумнов — основатель и директор DOO Novokub. В строительстве с 2006 года: сначала как инвестор и девелопер, с 2012-го — директором по строительству. В Черногории с 2023 года, лично выезжает на объекты.
Задание раньше проекта
Помогаю сформулировать задачу от сценариев использования — как вы живёте, кто приезжает, что храните, — а не от картинки из интернета.
Энергоэффективность
Энергоносители дорожают. Дом проектируем так, чтобы он меньше потреблял и был меньше завязан на сети.
Сейсмостойкость
Черногория — сейсмический регион. Мой дом — моя крепость: конструктив считаем на безопасность жильцов, а не «как обычно делают».
Комфорт и экология
Приточно-вытяжная вентиляция, честные материалы, нормальный микроклимат круглый год.
Прикинуть бюджет
Порядок цифр за минуту
Ориентир по стоимости строительных работ. Точная смета — после выезда на участок.
96 000 — 120 000 €
Ориентир по строительным работам: каркасный дом — от 800 €/м² по полу, дом под ключ с отделкой — от 1 200 €/м². Не включены участок, проект и согласования, подключение к сетям, благоустройство и прочие накладные расходы — их считаем отдельной строкой в смете.
Вопросы
Что спрашивают чаще всего
Сколько занимает стройка дома под ключ?
Сами строительные работы по малоэтажному дому — от одного сезона, при наличии готового проекта и разрешения на строительство. До этого идут задание, проект и согласования: на них закладывайте отдельное время, оно зависит от участка и от того, как быстро проходят инстанции. Итоговый срок фиксируем в договоре до начала работ.
Можно ли строить поэтапно?
Да. Можно взять коробку с кровлей, а отделку и инженерию делать позже или другими силами. В этом случае мы передаём объект с исполнительной документацией и фотофиксацией скрытых работ.
Что входит в обследование и сколько оно стоит?
Выезд на объект — от 50 €. Полноценное обследование занимает от двух часов, это от 100 €, в среднем 150 € плюс транспорт. По итогам вы получаете письменный отчёт с фото и видео, заключение и рекомендации.
Вы делаете проект или строите по чужому?
И то, и другое. Можем сделать эскиз и рабочую документацию сами, можем строить по проекту вашего архитектора — тогда сначала проверяем узлы и смету.
Как оформляются отношения?
Договор с DOO Novokub, счета и закрывающие документы. Смета постатейная, изменения фиксируются дополнительными соглашениями.
Заявка
Опишите, что нужно. Перезвоним или напишем в мессенджер — как удобнее.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Отвечаем в рабочее время.
Контакты
Контакты
- Телефон
- +382 68 883 922
- WhatsApp · Viber
- +382 68 883 922
- Почта
- info@novokub.com
- Адрес
- Bjeliši BB, Bar, Crna Gora
- В Черногории
- с 2023 года
- Юрлицо
- DOO Novokub, зарегистрировано в 2023 · PIB 03523853
- Соцсети
- Facebook · Telegram
Как мы работаем
Что дальше
Оставьте заявку или напишите в мессенджер. Обсудим задачу, при необходимости приедем на объект и посчитаем смету постатейно.
